Первичный рынок жилья в «старой» Москве продолжает стремительно дорожать и по итогам 2025 года вышел на новый ценовой рубеж. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы достигла 787 тысяч рублей, практически вплотную приблизившись к психологически важной отметке в 800 тысяч. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков агентства «Метриум».
Для сравнения: ещё в декабре 2024 года «квадрат» в новостройках стоил в среднем 621 тысячу рублей. Таким образом, всего за год рост составил около 26%, что делает московский рынок одним из самых динамичных в стране. Эксперты отмечают, что столь резкий скачок цен связан не столько с ростом спроса, сколько с заметным сокращением предложения, прежде всего в наиболее массовом сегменте.
Наиболее серьёзные изменения произошли в комфорт-классе, который традиционно формировал основу первичного рынка. С конца 2024 года количество квартир этого сегмента сократилось почти вдвое — с 21 тысячи до примерно 10 тысяч лотов. На фоне дефицита средняя цена квадратного метра в комфорт-классе выросла на 23% — с 323 до 404 тысяч рублей. По сути, жильё, которое ещё недавно считалось относительно доступным для широкой аудитории, всё быстрее смещается в более дорогую ценовую нишу.
В сегментах выше по классу ситуация выглядит более сдержанной, но и там зафиксирован уверенный рост цен. Предложение в бизнес-классе сократилось примерно на 9%, при этом стоимость квадратного метра увеличилась на 15% и достигла 533 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что бизнес-класс всё чаще выбирают покупатели, которые ранее рассматривали комфорт, но из-за ограниченного выбора и разницы в качестве проектов вынуждены повышать бюджет.
Премиальный сегмент показал ещё более заметный рост стоимости. Несмотря на то что объём предложения здесь снизился всего на 1%, цена квадратного метра увеличилась на 18% и достигла 865 тысяч рублей. Высокобюджетные проекты также подорожали — примерно на 15%, до 2,4 миллиона рублей за квадратный метр, даже при минимальном сокращении экспозиции (около 2%).
Аналитики подчёркивают, что текущая динамика цен объясняется не только структурными изменениями предложения, но и общей трансформацией рынка. Девелоперы всё чаще выводят проекты более высокого класса, делая ставку на маржинальность, тогда как запуск новых массовых комплексов в пределах «старой» Москвы ограничен дефицитом площадок и сложной градостроительной ситуацией.
При этом важно отметить, что рост цен на жильё опережает динамику себестоимости строительства. По данным Росстата, в ноябре годовой рост затрат на строительство многоквартирных домов замедлился до 6,3%. Это не только ниже текущего уровня инфляции, но и почти в два раза меньше показателя годичной давности, когда себестоимость увеличивалась на 12,7%.
Эксперты рынка делают вывод, что удорожание новостроек сегодня во многом связано не с ростом издержек, а с рыночным балансом спроса и предложения, а также с ожиданиями девелоперов. В условиях ограниченного выбора и сохранения интереса к столичной недвижимости цены продолжают расти, постепенно формируя новый «нормальный» уровень стоимости жилья в Москве.
Отметка в 800 тысяч рублей за квадратный метр уже не выглядит абстрактной. Для «старой» Москвы она может быть преодолена в ближайшей перспективе, особенно если дефицит доступных по цене новостроек сохранится, а структура предложения продолжит смещаться в сторону более дорогих сегментов.